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各物业管理企业：

为贯彻执行《贵阳市物业管理条例》等相关法规，规范物业管理行为，促进物业行业健康有序的发展，我们起草了关于《物管企业撤出物业小区的程序规定（试行）》，请遵照执行。

物业管理企业撤出企业小区的程序规定

为促进物业管理行业健康有序的发展，根据《贵阳市物业管理条例》及《贵阳市物业管理规定》，结合我市实际，制定本规定。

一、物业管理活动中，有以下情形的，业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业；

（一）物业服务到期；

（二）由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；

（三）物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务；

二、业主解除物业服务合同，需按国家、省、市相关规定进行。

三、在物业管理活动中，有下列情况的，物业管理企业可作出解除物业服务合同，停止物业管理活动的规定：

（一）物业服务合同到期；

（二）由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；

（三）业主违反服务合同约定，致使物业管理企业无法正常履行物业服务合同。

四、物管企业作出撤出物业服务小区的决定，应书面送达业主委员会或业主代表方，同时应函告物业所在地办事处及房地产管理部门；被解除方如有异议，可以协商解决，也可以依法向人民法院提起诉讼。

五、物业管理企业在撤出所管小区解除物业服务合同前，须在小区内公告并作如下公示：

（一）撤出所管小区的公告及原因;

（二）物管费收支情况公示；

（三）拟退出的时间及相关资料交接的时间、地点；

（四）其它需告知的事宜；

上述公示资料需提前20天公示

六、物业管理企业应在解除物业服务合同的决定生效之日起的20日内向业主委员会（或业主授权代表）办结移交并退场。未如期办结移交的，经双方协商另约移交时间后再先行退场；

七、物业管理企业撤出所管小区解除物业服务合同前应就以下内容移交：

（一）代管物业维修资金的，应将业主明细表及帐目移交；

（二）物业管理用房；

（三）小区业主楼层、面积、姓名等档案资料；

（四）清退退出日期后业主缴交的物管费及装修保证金；

（五）消防、水、电、气、电梯等验收资料；

（六）基础、地下管线等隐蔽工程验收资料；

（七）其它相关图纸。

八、因物业管理企业的过错解除物业服务合同，给业主造成损失的，应依法赔偿；因业主过错解除物业服务合同，给物业管理企业造成损失的，物业管理企业可依法要求赔偿损失和补偿其不可转移的先期投入。

九、本规定于下发之日起试行。

二00七年十一月九日